人口红利和货币哪个才是判断房价的主要指标

时间:2018-03-14 12:53:08 作者:楼事儿 阅读: 106 点赞: 54 分享: 85

很多情况下,供求关系被一些人认为是影响房价的一个主要因素,言称加大供求,房价就会降下来。

事实上是怎么样呢?

人口红利需要条件

不可否认,加大供求某个区域某个时间段可能对房价上涨带来阻力。但作为不动产,房地产产品的特别属性,加上房地产金融产品这些年的法外使力,普通商品的价格在供求关系方面,影响可以人为。

另外,人口也是作为一个城市判断房价的主要标准,尤其是外来人口,外来常住人口。当一个城市人口持续进入的增速大于房地产的开发量和供应量的时候,房价自然就会供不应求,无论居住还是租赁。

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其实,货币,作为其中当一个关键,作用和影响不言而喻。一个城市外来人口和涌入的人口多,带来餐饮居住的影响显而易见,而其中没有货币的支撑,没有持续进入的货币的进入,房地产也是可以成为无本之木的。

说开来,货币,包括金融、税收等等经济产品。其中银行、信托、基金、私募等等,成为主要的代表。

货币的市场,对于房地产产品、土地乃至个人购房的影响,则是一个不容忽视的指标。

拉风的库存量

一直以来,国内不少机构尤其是房地产机构从若干年前就开始了房价的分析和整理,包括开工量、销售量、房价以及库存等数据。以致于出现这样的情况,有些数据显示,某些城市的库存根据分析,需要5年甚至10多年才能消化,有的城市的库存根据市场情况,当年可以保证供给等等。事实上,这种情况下的分析,大多来源于自然生态下的自住,如果涉及了太多的炒房,这样的分析和房价以及库存的结果,是由问题的。

水涨船高的地价

土地也被诸多业内人称为房价上涨的一个主要原因。

这种观点认为,土地溢价情况可以看做一个城市房地产市场和开发商是否看好该城市房地产的前景。

不可否认,房地产商是逐利的。而相对开发商而言,资本更逐利。一个城市和区域的地价是否引来多家开发商竞争,是否引来业界争议和质疑“内定”?都可看做一个城市的楼市的风向标。而地价的上涨也是地方政府所希望看到的,毕竟可以名利双收。

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可以想象,;拉高了的地价,自然会在楼盘上市的时候转嫁到房价上,进而消费者身上。

货币才是主要指标

高价房需要抬轿子的。把房价抬上去需要人和资金。人主要外来人和投资者,资金则大部分是非个人可支配资金,主要包括银行等。

而这些高房价需要一定的量的资金的进入和回报,这些资金需要出口和市场。离开出口和市场的资本,等于一地数字。

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而同时资本则需要成本和渠道的。成本抬高还是拉低,都可成为资本的原始成本的成本附加。同理,不断增加的资本成本,自然会拉大房地产产品的成本,房价也会拉高。而渠道,成为资本的另一个推手,资本的进入,需要一个合理正规的通道,很多时候,这些资本进入之后,很少有人质证和检测这些资金的来源。在此前的楼市,很多情况下,资金就这样的进入和利用了。反复,在无他的情况下,资金的运通需要成本,而成本又是资本。

看看郑州多少家金融机构分(总)部,就看看郑东CBD有多少家金融机构,就知道了,这些钱需要出口和通道,需要市场。

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